Cadre juridique et fiscal

• Droits de propriété pour les étrangers : Pouvez-vous acheter directement en votre nom, ou devez-vous créer une société?

• Impôts : Comprendre les impôts sur l'achat, la possession et les revenus (par exemple, l'impôt sur les gains en capital, la taxe de mutation foncière, etc.).

• Conventions fiscales : Vérifiez s'il existe des traités entre votre pays et le pays où vous investissez pour éviter la double imposition.

• Restrictions légales : Certains pays limitent les achats dans certaines zones ou pour des nationalités spécifiques.

Rentabilité et marché

• Demande locative (courte ou longue durée) : Y a-t-il une demande touristique ou résidentielle ?

• Retour sur investissement net attendu : Calculer les revenus attendus par rapport aux dépenses (entretien, impôts, gestion immobilière).

• Appréciation historique : Évaluez si le marché connaît une croissance, une stagnation ou un déclin.

• Diversification de portefeuille : Veillez à ne pas concentrer tous vos actifs dans un seul pays ou un seul type d'actif.

Financement

• Peut-on obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger ?

• Taux d'intérêt et conditions bancaires dans ce pays.

• Exigences de capitaux propres : Certains pays exigent un investissement initial minimum (par exemple, les programmes de résidence par investissement).

Stabilité du pays

• Politique : Un environnement politique stable réduit le risque.

• Économique : L'inflation, les taux de change, la croissance économique et la sécurité juridique.

• Sécurité : Sécurité personnelle et sécurité des investissements.

Gestion immobilière

• Gestion à distance : Qui gérera votre propriété si vous n'êtes pas présent ?

• Coûts de maintenance et des rénovations potentielles.

• Assurance Propriété, responsabilité civile et catastrophes naturelles.

Diligence raisonnable

• Vérifier le développeur ou le vendeur : Casier judiciaire, projets livrés et respect des délais.

• Conseils professionnels : Avocat local, expert-comptable et conseiller immobilier avec une expérience internationale.

• Documentation claire et traduite.

Objectif d'investissement

• Est-ce pour des revenus locatifs, la revente, un usage personnel, ou une combinaison ?

• À court terme ou à long terme ?

• Cherchez-vous un revenu passif ou une appréciation du capital ?

Exemples de destinations d'investissement courantes :

• États-Unis Haute sécurité juridique, opportunités hypothécaires, et programmes tels que le visa EB-5.

• République Dominicaine : Incitatifs comme la loi CONFOTUR et une rentabilité touristique élevée.

• Mexique : La croissance touristique et le développement constant dans des régions comme Tulum ou la Riviera Maya